По данным сервиса продажи недвижимости, по итогам 2025 года 55,1% ипотечных покупок в республике пришлось на готовое жилье, тогда как новостройки выбрали 44,9% заемщиков. Регион замыкает десятку лидеров, ранжированных по этому показателю.
Эксперты связывают такую структуру спроса с несколькими факторами. В небольших населенных пунктах и сельских территориях, которые занимают значительную часть республики, новое строительство ведется ограниченно. Покупатели ориентируются на готовые объекты в сложившихся районах с развитой инфраструктурой, школами, детскими садами и транспортной доступностью.
Сходная ситуация наблюдается и в соседних территориях. Аналитики включили ставропольский Георгиевск в список городов, где вторичное жилье одновременно дороже и популярнее при покупке в ипотеку.
— Там есть стабильный спрос на недвижимость, но строительство новых проектов ограничено, либо новостройки проигрывают готовым объектам в расположении и качестве. Ипотечные заемщики в таких локациях готовы переплачивать за сложившуюся инфраструктуру, — пояснили в сервисе.
Для Карачаево-Черкесии высокая доля вторичного рынка означает, что местные покупатели отдают приоритет не новизне жилья, а его месту в уже сформированной среде. Это формирует устойчивый спрос на квартиры и дома в обжитых районах и требует от застройщиков более тщательного подхода к выбору площадок под новые проекты.
